春日市土地売却<近所でゴミ屋敷といわれて・・・>

春日市土地売却<近所でゴミ屋敷といわれて・・・>

未来テラスのホームページをご覧になった春日市の築35年の戸建を所有されて いる所有者S様の娘さんからご相談があり、来店されました。

ご相談内容は、母が一人で暮らしているが、最近持病と歩行困難が ひどくなり、施設に入居予定とのこと。

ただ、数年前から廃棄してあるものを 拾ってくるようになり、家の内外には居住スペースも確保できないほど、 ものが散乱しているとのことでした。

不動産の所有者であるお母さんも売却することに同意され、売却依頼を頂いた 後、不動産調査、インスペクション※、合わせて建物内外のものを処分、 解体業者、確定測量(境界確定作業)の見積りを合わせて取得しました。

※インスペクション(住宅診断)とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、あなたのご希望物件について専門的にホームインスペクション(住宅診断)を行うものです。

インスペクション結果、雨漏り、シロアリの害、家の傾きなどが見られたため、 建物は解体する方向で、土地として売却することになり、 お母さんが解体する費用や、ものを処分する費用をお持ちでしたので、 解体後、現地に看板を設置し、売却活動を開始しました。

土地は60坪あり、住宅用地として適正な大きさでした。

ご近所に解体などでご迷惑をかけるので挨拶回りをしたところ、息子さんの 土地を探しているというお隣の方が購入されることになりました。

お隣の方は、息子が横に住んでくれるので、老後が安心になったこと、 今回の物件の外に放置してあったものから異臭や虫が発生して大変だったこと が解消されて、大変感謝されました。

未来テラスには、年間500件以上の色々なケースのご相談がありますが、 レアなケースのご相談でしたが、売主様もご近所の方も大変喜んで頂けて 良かったです。

内訳:(春日市の土地)

新築時購入金額:2,900万円

購入時諸経費 :約200万円

購入必要資金計:3,100万円

頭金:500万円 ローン:2,600万円(完済済み)

売却時査定額:2,050万円 

売却開始価格2,098万円→売買金額2,098万円

ローン残債:0万円(完済済み)

売却諸経費:インスペクション代:5万円

解体費用:120万円(税込)※残存物処理費含む       

仲介手数料:2,098万円×3%+6万円×消費税8%=744,552円       

確定測量費:50万円       

印紙代:1万円       

抵当権抹消費用:(一括繰上げ返済費用含む)なし       

売却諸経費計:2,454,552円

手残り:2,098万円-2,454,552円=18,525,448円

税金:売却金額が購入金額より低いため、なし。

その他、火災保険解約の解約戻し金なし、

保証料返戻金はなし。