<室内でペットを飼っていた家をリフォームにて高額売却実現!>

<室内でペットを飼っていた家をリフォームにて高額売却実現!> 以前お取引したお客様のご紹介で、春日市のマンション売却のご相談が あったM様。 娘さんご夫婦に以前、お住まいになっていた築19年、4LDKのご自宅を貸され ていたのですが離婚することになり、M様の現在のご自宅で同居することにな ったので、空き家になるから売却したいとのこと。 ご面談の日に売却予定のマンションにて待ち合わせして、内覧させて頂き ました。 ペットを飼われているのは、お聞きしていたのですが、そこにいたのは・・・。 なんと、大型犬のシベリアンハスキーがしかも2匹、室内で飼われていたの です・・・。 お部屋の状況は、クロスや汚れ、損傷がひどい状態でした。 なかでも、犬の毛がサッシなどにからみつき、ドアが開かなかったり、ペット の尿で数カ所、床に染みがあり匂いが強烈でした。 久々に部屋を見られたM様と未来テラスのスタッフと一緒に、変わり果てた状 態に唖然としていたのですが、なんとかするしかありません。 早速、下記のご提案することになりました。 犬の毛が絡まったサッシやドアなどは、一度はずして毛を取り除く必要が ある。 クロスは全面貼り替え。 匂いのついた床は、床下まで漏れている可能性が高いので、床を全面撤去し、 床下清掃、除菌後、貼り直し。 売却の流れや、諸費用などポイントをご説明し、売却のご依頼を頂いた後、 早速、不動産調査、リフォーム見積もり、残存物処分見積もりを並行して スタート、合計200万円ほどのリフォームでしたが、御用意頂き、リフォーム した後、売却活動をスタートしました。 リフォーム後のこのマンションは、見違えるほどになり、1週間でご案内がなん と11件!すぐに売買契約となりました。 不動産の売却では、不動産の詳細な調査とその上で取引リスクの洗い出し、 どれだけ売主様にメリットのある提案が出来るかに尽きます。 今回の事例は、ご提案によって、良い結果が生まれた事例の一つになります。 内訳:(春日市のマンション 築19年 4LDK) 新築時購入金額:2,980万円 購入時諸経費 :約100万円 購入必要資金計:3,080万円 頭金:1,500万円 ローン1,580万円(繰上げ返済により、完済済み) 売却時査定額:1,520万円 リフォーム後売却開始価格1,998万円→売買金額1,998万円 ローン残債:0万円(20年変動金利:3.9% 繰上げ返済済み) 売却諸経費:リフォーム代:200万円(税込)       仲介手数料 1,998万円×3%+6万円×消費税8%=712,152円       印紙代   1万円       抵当権抹消費用(一括繰上げ返済費用含む)なし       売却諸経費計:2,722,152円 手残り:1,998万円-2,722,152円=17,257,848円 税金:売却損が出ているため、不動産譲渡に関する税金は非課税 その他、火災保険解約の解約戻し金(数万円)あり、保証料返戻金はなし。