不動産売却の流れ

不動産売却の流れ

不動産を売却する流れを確認しよう!

不動産売却の流れ

イラスト付き解説で売却の流れを確認しよう!

イラスト付き解説で売却の流れを確認しよう!

STEP1

不動産内覧・現地確認

ご訪問し、不動産の現況を確認します。
※境界問題、増改築の箇所、オススメポイント、故障箇所、
 敷地内の事件・事故・火事等あればお伝えください

STEP2

売却相談・現状ヒアリング

売却する際の最優先事項をお伺いし、最適なご提案を実施致します。
※次の転居先や住宅ローンなどのお悩みも具体的に
 お伝え頂くと、良いご提案が可能です

STEP3

売却について各種ご説明

エリア説明、仲介の仕組み、仲介と買取の違い、
広告活動の種類などをご説明致します。

STEP4

査定書説明

近隣の成約事例、近隣の売出中物件、レインズとは何か、売却の諸費用などについてご説明致します。

STEP5

3種類の媒介契約と
売却開始価格について

3種類の媒介契約におけるメリット・デメリット、売却開始価格の重要性、反響・案内・契約の関係についてご説明致します。

STEP6

媒介契約締結(売却依頼)

媒介契約の種類を選択後、売却開始価格を 設定し、ご依頼後、売却活動スタートです!

STEP7

物件調査

土木事務所、市役所、法務局などで道路や法律等の調査を実施させていただきます。
また、売主様が実施するホームインスペクション
(建物診断)はこのタイミングで行います。

STEP8

不動産購入検討者ご案内

物件説明は担当エージェントが実施致します。
窓・カーテンを開け、全ての電灯をつけて明るい
状態で内覧してもらいましょう。

STEP9

条件交渉
(不動産買付確約書受領・売渡承諾書記入)

購入検討者から不動産買付確約書(申込)があったら、金額等条件を確認し、条件合意であれば、売渡承諾書に記入・捺印します。

STEP10

重要事項説明・売買契約締結

宅地建物取引主任者により、買主様へ物件に関する重要な事項を説明、問題が無ければ売買契約の内容を確認後、契約締結します。

STEP11

物件引渡し準備・引越

引渡しは、売買契約時に買主様と確認した通りに実施致します。
(基本的にエアコン・カーテンなど全て撤去)
マンションの場合、管理会社へ事前に連絡しておきましょう。

STEP12

決済
(残代金の受領と物件の引渡し)

買主様より売買残代金を受領後、所有権を移す手続きを行います。
マンションは管理費・修繕積立金・駐車場、全ての物件で固定資産税の精算が必要です。

お電話でのお問い合わせ・売却のご相談はこちらから! 092-589-0555 受付時間 9:00~18:00 定休日:水曜日